经济型酒店如何选址

05月27日,2016

“There are three things that make a hotel famous – location, location, location.” -------------Ellsworth Statler.

“使一个酒店成功的三个重要因素是位置、位置、位置。”---------现代酒店标准之父-埃尔斯沃思·斯塔特勒。

2015年,一句出自“日本广告”的流行语传遍网络和街头巷尾,那就是“重要的事情说三遍”。

作为现代酒店标准之父的Ellsworth Statler说这句话的时候是19世纪末,是如此的先知。

既然"位置"对于酒店如此重要,那么作为一个准备投资酒店(经济型酒店)的投资人该如何选址呢?笔者整理了些影响到酒店选址的要素(内在和外在),供参考。

一 物业外在要素

  1. 规划:物业是否有拆迁改造的规划,或者有其他用途的规划,物业自身避免出现短期(10年以内)变动用途和不可控的规划。

  2. 交通位置:交通枢纽中心、交通便利和位置。

    交通枢纽中心包括:火车站、长途汽车站、码头、机场、地铁沿线、高速公路入口等;

    交通便利:进出方便、有宽敞的进出口,门口无单行线,无隔离带路障;

    位置:位于十字路口、丁字路口、街口,可见性好。

  3. 成熟商圈

    成熟商圈即商业发达,人流量大的地方。主要有:商区区、商业中心、会展中心、大学城、景点、大型住宅区、大型企业、大型游乐中心、商品交易中心和星级酒店密集区等。

  4. 周边竞争

    要对周边的现有酒店进行调查分析,主要考虑:品牌、价格、分布密度、配套设施、服务卫生、入住率等。

二 物业内在要素

 1. 结构

框架结构最优,适合改造,出房面积和出房量可根据需求合理规划。其他结构有:

砖混结构:影响出房量和出房面积;

框架剪力墙:出房面积少;

钢结构:材质易腐蚀,保养费用高。

 2. 外观可见度

外观可见度是指物业的整体展示性和效果,以独栋、外观整齐和大厅在一楼为优;

有停车场。

 3. 租金

租期不低于【10年】;

免租期不低于【3个月】;

除大堂外、客房部分可楼层较高,房租较低。

 4. 消防改造

两个或以上消防楼梯,楼梯为步梯;

楼梯之间不超过40米;

内部结构易进行消防改造。

 5. 产权

产权清晰,用途为商业服务业;

非抵押物业。

 6. 水、电、气接入,北方地区有暖气,排污纳入市政管网。

以上要素为物业选址时可供参考的方向,不同的物业各要素的权重不同,要根据物业的实际情况综合考察和评估,才能选到更合适的物业。