怎么样让您的酒店(宾馆)更赚钱之酒店总体规划设计

07月20日,2016

从投资者开始决定投资酒店(宾馆)起,便想着如何让酒店更赚(省)钱,既要考虑筹建中酒店选址、房租、改造成本、设计、装修、物品采购等的费用,还要考虑酒店开业后如何节约能耗,管理易耗品,增加营收等,做到开源节流。

那么,怎么样让您的酒店(宾馆)更赚钱?

此话题涉及到的内容宽泛,本篇文章先从酒店总体策划设计说起。

酒店选址

酒店首先要考虑选址,优先选择大型商务区、商业中心、中高档居民住宅区、大学城、会展中心、景点等;考虑到火车站、长途汽车站、地铁站、机场、高速公路、码头等的便利性;最好位于十字/丁字路口、交通流动性好,进出便利;需要配备停车场。

酒店选址要考虑半径1-5公里内容的消费人群特征、生活习惯、消费方式、交通习惯等,还要考虑5-10公里内进出入是否经过等。

建筑外观

建筑外观考虑到建筑的形状的美观度,是否独栋,展示的效果或者可改造的效果是否较好。

建筑设计

在确定酒店的功能布局后,对于各功能区域的土建的要符合美观、环保、安全等要求。

建筑的外墙不建议使用玻璃幕或铝板,减少大幅玻璃的使用面积,最好采用点窗的做法。墙体宜采用内保温,外贴墙砖或刷氟碳漆、涂料;若墙体做了外保温,外墙便不宜贴砖。

材质使用时,要考虑到荷载(省会城市按照6级防震设计),还要符合消防规范,走廊的长度、消防疏散通道的数量和位置均要符合消防的要求。

机电设计

机电设计主要在水、电(强弱电)和空调三大板块,机电的设计与设备,决定了酒店功能的实现及使用寿命。

水系统,需要注意水压的平衡,建冷热水箱,一定要进行水处理。

强电系统,需要注意电的总容量,电的总容量要符合实际负荷,不要超出太多,避免浪费性投资,也不不低于实际负荷,保证酒店正常运转使用。

弱电系统,主要有综合布线,有线电视,机顶盒,酒店监控系统,会议系统等,应重点关注网络系统,做到带宽足够,防火墙能保证网络无故障运行,要保证无线网络全覆盖和网速快速。

空调,空调是酒店的脸面,如果空调的效果不好,再好的硬件设施和服务,也不会让客人感到满意。在空调上,选择单体空调或者中央空调,请咨询专业人士的建议。

室内设计

室内设计,是根据酒店内部各功能区域进行划分、确定设计风格、客源需求以及服务通道等综合考虑的设计。

室内设计需要考虑,客用区和员工区的差别,客房与公共语区域的比例,酒店的定位档次,客房内的隔音、采光和防滑处理等。

室内设计要考虑经营的需求,房间的采光、公共区域的采光、洗手间的防潮、床头柜开关控制的设计、公共区域背景音乐等。

关于酒店的总体规划设计,就先分享到这里。

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