酒店(宾馆)加盟之酒店如何选址

07月29日,2016

酒店(宾馆)加盟的话题我们聊了许多,如酒店加盟排行榜免费酒店加盟等。 话说回来,无论是否加盟,开酒店(宾馆)都需要考虑到找一个合适的物业和合适的地址,即使是开一个小小的宾馆,也同样需要考虑选址的问题,如何选址呢?需要考虑哪些要素呢?

一.物业外在要素

1.规划:物业是否有拆迁改造的规划,或者有其他用途的规划,物业自身避免出现短期(10年以内)变动用途和不可控的规划。

2.交通位置:交通枢纽中心、交通便利和位置。

  • 交通枢纽中心包括:火车站、长途汽车站、码头、机场、地铁沿线、高速公路入口等;

  • 交通便利:进出方便、有宽敞的进出口,门口无单行线,无隔离带路障;

  • 位置:位于十字路口、丁字路口、街口,可见性好。

3.成熟商圈

成熟商圈即商业发达,人流量大的地方。主要有:商区区、商业中心、会展中心、大学城、景点、大型住宅区、大型企业、大型游乐中心、商品交易中心和星级酒店密集区等。

4.周边竞争

要对周边的现有酒店进行调查分析,主要考虑:品牌、价格、分布密度、配套设施、服务卫生、入住率等。

二.物业内在要素

1.结构

  • 框架结构最优,适合改造,出房面积和出房量可根据需求合理规划。其他结构有:

  • 砖混结构:影响出房量和出房面积;

  • 框架剪力墙:出房面积少;

  • 钢结构:材质易腐蚀,保养费用高。

2.外观可见度

  • 外观可见度是指物业的整体展示性和效果,以独栋、外观整齐和大厅在一楼为优;

  • 有停车场。

3.租金

  • 租期不低于【10年】;

  • 免租期不低于【3个月】;

  • 除大堂外、客房部分可楼层较高,房租较低。

4.消防改造

  • 两个或以上消防楼梯,楼梯为步梯;

  • 楼梯之间不超过40米;

  • 内部结构易进行消防改造。

5.产权

  • 产权清晰,用途为商业服务业;

  • 非抵押物业。

6.水、电、气接入,北方地区有暖气,排污纳入市政管网。

以上要素为物业选址时可供参考的方向,不同的物业各要素的权重不同,要根据物业的实际情况综合考察和评估,才能选到更合适的物业。

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