酒店选址

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1、理论依据

  • “There are three things that make a hotel famous – location, location, location.” -------------Ellsworth Statler.
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  • “使一个酒店成功的三个重要因素是位置、位置、位置。” ---------现代酒店标准之父-埃尔斯沃思·斯塔特勒。

2、物业考察

  • 考察是否有拆迁改造规划或其他用途,避免出现短期(10年内)变动用途和不可控的规划。
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  • 产权清晰,用途为商业服务业,物业非抵押。
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3、交通位置

  • 靠近火车站、长途汽车站、码头、机场、地铁沿线、高速公路入口等交通枢纽中心;
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  • 交通便利,进出方便、有宽敞的进出口,门口无单行线,无隔离带路障;
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  • 临近商业中心、会展中心、大学城、景点等商业发达,人流量大的地方;
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  • 位于十字路口、丁字路口、街口,可见性好。

4、物业结构

  • 框架结构最优,适合改造。其他结构有:砖混结构框架、剪力墙、钢结构;
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  • 两个或以上步梯消防楼梯,楼梯间距不超过40米,内部结构易消防改造;
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  • 有水、电、气接入,北方地区有暖气,排污纳入市政官网;
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  • 物业独栋,外观整齐,大厅在一楼为优,有停车场。
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5、房屋租金

  • 租期不低于【10年】;
  • 免租期不低于【3个月】;
  • 除大堂外选定一楼,客房部分可选择较高楼层,房租较低。

6、周边调研

  • 要对周边的现有酒店进行调查分析,主要考虑:品牌、价格、分布密度;
  • 配套设施、服务卫生、入住率等。
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